¿Qué documentación necesito para vender mi propiedad?

Como ya sabrás, vender un inmueble lleva otras exigencias que vender una cosa común y corriente. Es por ello que a continuación te enumeramos todo lo que necesitarás poner a disposición de la escribanía para vender tu propiedad. Hablaremos de la transferencia del derecho real de dominio a través de la escritura traslativa de dominio.

1) Referido al inmueble 

  • Título de propiedad del inmueble a vender, en original.
  • Si es Propiedad Horizontal, copia del Reglamento de Copropiedad y Administración, planos de obra (municipal) y subdivisión (provincial).
  • Impuestos: ARBA inmobiliario, tasas municipales, servicios de obras sanitarias y expensas.
  • Estado Parcelario (también llamado cédula catastral). Para evitar su vencimiento, puede ser encargado a un agrimensor una vez iniciado el proceso de venta. En la provincia de Buenos Aires tiene una vigencia de 3 años en inmuebles construidos y de 1 año en terrenos baldíos.

Puede interesarte: ¿Qué es una cédula catastral?

Nota: El reglamento de co-propiedad y los planos son determinantes cuando la compra es a través de un crédito hipotecario. En ventas de contado no son determinantes, pero el vendedor deberá dejar abonada la actualización de planos provinciales y municipales.

2) Datos de las partes:

  • Ficha de datos personales para contactar a los titulares de dominio, sus representantes (si los hubiese) y cónyuges
  • Fotocopia del DNI, CUIT, CUIL o CDI.

3) Algunos casos particulares:

  • Si un titular es divorciado, presentar original y fotocopia de partida de matrimonio con anotación marginal de sentencia de divorcio.
  • Si se actúa en nombre de otro, presentar poder original y copia, legalizado en caso de corresponder.
  • Si quien actúa fuera una Sociedad, documentación completa de la misma, acreditación de personería del representante y estatuto.
  • Si se representara a una persona mayor a los ochenta (80) años de edad, el escribano podrá requerirle al apoderado el respectivo certificado de supervivencia.

También te puede interesar: ¿Se puede vender un inmueble con deuda?

  • Si la venta se efectúa por sistema de tracto abreviado, presentar la Declaratoria de Herederos.
  • Si hubo restricciones dominiales se debe presentar los correspondientes levantamientos para ser inscriptos. En hipoteca y embargo: según el acreedor, se podrá o no hacer en el mismo acto de la escritura. Usufructo: podrá hacerse en el mismo acto con el asentimiento del usufructuario o certificado de defunción. Bien de familia: podrá hacerse en el mismo acto de la compraventa.